Objektbeschreibung
Die Immobilie ist im Ortsteil "Falkenhain" der direkt an Berlin-Spandau angrenzenden Gartenstadt Falkensee gelegen. Der Bahnhof Finkenkrug und Buslinien sind schnell erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schulen, Ärzte etc. Die sehr gefragte Wohngegend wird charakterisiert durch viele herrschaftliche Bauten der Jahrhundertwende und stattliche Häuser der 30er Jahre auf großzügigen Grundstücken, teilweise auch durch neu errichtete Domizile.
Auch durch die schnelle Erreichbarkeit Berlins und Potsdams erfreut sich Falkensee seit der Einheit eines sehr starken Zuzugs, vor allem der Berliner.
Objekt:
Baujahr: ca. 1934 in massiver Bauweise sowie Anbau ( Garage/Nebengelass: ca. 1990).
Das Haus gliedert sich in Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss und ist größtenteils unterkellert. Die Wonfläche ( EG+DG) beträgt ca. 96 m², die Nutzfläche im Keller ca. 66 m².
Erdgeschoss: Vom überdachten Hauseingang gelangt man in das Treppenhaus und weiter in einen Flur, von welchem das große Wohn- und Esszimmer ( ca. 31 m²) mit Veranda abgehen. Hier wäre die Installation eines Kamins denkbar. Früher waren statt des großen Wohn- und Esszimmers 2 Zimmer ( eines davon mit Veranda) vorhanden; dieser Zustand ließe sich mit relativ wenig Aufwand bei Bedarf wieder herstellen. Weiter befinden sich eine helle Küche mit Einbaumöbeln und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und somit zum Garten sowie ein praktisches Duschbad/WC mit Fenster und eine Kammer auf dieser Etage. Eine schöne Holztreppe führt vom Treppenhaus in das Dachgeschoss.
Dachgeschoss: Dieses beherbergt ein sonniges Zimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, ein WC, einen Abstellraum und den Flurbereich.
Keller: Dieser hat eine ordentliche Stehhöhe und mehrere Räume. Hier ist auch die Heizungsanlage ( Erdgas) untergebracht. Ein Kellerraum, welcher früher einmal als Büro diente, ist mittels Heizkörper an die Heizungsanlage angeschlossen.
Endenergieverbrauch des Hauses: 166,4 kWh/(m²*a)
Es wurden diverse Modernisierungen am Haus vorgenommen:
- Einbau einer Erdgasheizung,
- Dacheindeckung mit Tonziegeln sowie Dachdämmung,
- Dämmung der Fassade,
- Einbau von Isolierglasfenstern ( überwiegend), teilweise mit Rollläden,
- Einbau einer neuen Hauseingangstür,
- Erneuerung der Elektroinstallation teilweise,
- Badsanierung im Erdgeschoss,
- Erneuernung der Außentreppe,
- Überdachung der Terrasse.
Direkt an das Haus angebaut wurde ca. 1990 eine große Garage für 2 PKW bzw. Nebengelass. Zusätzlich vorhanden sind ein Carport und ein Schuppen für Abstellzwecke.
Straßenseitig ist ein Metallzaun mit elektrisch betriebenem Einfahrtstor für PKW aufgestellt worden.
Das ca. 890 m² große, sonnige Grundstück ist vorrangig mit Rasenflächen gestaltet.