Falkensee-Berlinnähe: Großes Einfamilienhaus ( ca. 333 m² Wohn-und Nutzfläche) + Doppelgarage auf sonnigem, großzügigen Südgrundstück

reserviert

Das Verkaufsobjekt ist an befestigter Straße in gefragter Wohnlage in Falkensee gelegen. In der Nähe verlaufen Buslinien in Richtung Falkensee-City bzw. Dallgow. Das Stadtzentrum von Falkensee, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind schnell erreichbar.

Das ursprünglich massiv errichtete Einfamilienhaus ist Baujahr ca. 1938 und gliedert sich in Keller; Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Diese wurde 1996 durch einen großen, extravaganten, massiven Anbau sehr individuell erweitert, d.h. komplett vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss. Dabei wurde das Haus in Richtung Süden mittels großer Fensterflächen geöffnet, um eine optimale Belichtung bzw. Helligkeit in den Zimmern zu gewährleisten. Es sind jedoch noch einige Restarbeiten an dem Objekt durch den Käufer zu erledigen.

Wohnflächen ( EG+1. OG): ca. 199 m²

Nutzflächen ( Kellergeschoss+ Dachgeschoss): ca. 134 m²

EG: Man wird von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen. Hier geht links eine sehr große Wohnküche ( ca. 40 m²) ab, von welcher man in das Wohnzimmer ( ca. 24 m²) gelangt. Über eine Treppe aus der Originalbauzeit des Hauses gelangt man in das 1. Obergeschoss, welches ein schönes Zimmer mit Duschbad bietet. Von hier aus erreicht man auch mittels Treppe das Dachgeschoss.

Geradezu kommt man in einen Dielenbereich, von welchem sich ein Gäste-WC und ein helles, freundliches Zimmer ( Sanitäranschlüsse für Einrichtung einer 2. Küche sind vorhanden) mit großen Fenstern und einer Terrassentür, von welcher man über eine Treppe in den Garten gelangen kann, anschließen. Über eine Treppe kommt man in das 1. Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern und einem großzügigen Wannenbad. Weiterhin erreicht man über eine Treppe das Dachgeschoss mit einem schönen Zimmer Richtung Gartenseite. Die Heizung im Anbau des Hauses ist größtenteils als Fußbodenheizung gestaltet. Baulich vorgesehen sind zwischen den beiden Baukörpern Öffnungen im Kellergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, so daß eine flexible Raumaufteilung möglich ist.

Kellergeschoss: In dem ursprünglichen Keller wurde ein modernes Bad/ WC mit Wanne eingebaut. Außerdem befinden sich hier der Raum mirt den Hausanschlüssen sowie 2 separaten Erdgasthermen; diese sind außer Betrieb und müssen ersetzt werden, ggf. durch eine oder zwei Thermen. Die Kellerräume des Anbaus bieten individuelle Möglichkeiten, sind meditarran gestaltet und mit gefliesten Fußböden und Fußbodenheizung versehen. Einige Fenster im Keller bieten aufgrund ihrer Größe eine gute Raumbelichtung.

Im Zuge des Anbaus und der Sanierung des vorhandenen Hauses im Jahr 1996 wurden natürlich auch in den Altbau neue Fenster sowie zusätzliche Dachflächenfenster eingebaut und das Dach komplett neu eingedeckt. Die Fassade wurde ebenso erneuert.

Hervorzuheben ist auch die Errichtung einer Doppelgarage mit va. 30 m² Grundfläche.

Die Wege zum Haus und vor der Doppelgarage sind mit Granitpflaster versehen.

Der Garten ist mit Rasenflächen gestaltet, verfügt über einen schönen Bewuchs, bestehend aus Sträuchern, Rosen und weiteren Pflanzen, auch Obstbäumen. Das ca. 1.120 m² große Grundstück ist ideal nach Süden ausgerichtet. Zudem ist ein Gartenhäuschen nutzbar, dass als Werkzeugkammer und als Gartenlaube dienen kann.

Das Haus wurde in den letzten Jahren als großzügiges Einfamilienhaus genutzt.

Fazit: Mit Ausführung einiger Restarbeiten kann das Objekt zum Traumhaus für eine oder zwei Familien werden!

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 98,0 kWh/(m²*a)

 

Adresse:14612 Falkensee
Erschließungszustand:voll erschlossen
Grundstücksgröße:ca. 1 120,00 m²
Nutzfläche:ca. 134,00 m²
Wohnfläche:ca. 199,00 m²
Zimmer:6
Bad/Bäder:3
1 Gäste-WC
Heizungsart:2 Erdgasthermen
Ausstattung:extravagant
Keller:ja
teilweise mit Fußbodenheizung
Balkon/Terrasse:Balkon und Terrasse
Stellplatz:keine Angabe
Doppelgarage
Einbauküche:nein
Energiekennzahl:98 kWh/m²a
Energieausweistyp:Energieverbrauchsausweis
Etagen des gesamten Objektes:4
Wohneinheiten:1
Baujahr:1938+1996
Objektzustand:gepflegt mit Restarbeiten
Kaufpreis:480 000,00€
Provision:Käuferprovision: 7,14% ( inkl. gesetzl. Mwst.)
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