Falkensee: Ohne zusätzliche Käuferprovision: Solides, unterkellertes Zweifamilienhaus mit großem Nebengelass in gefragter Wohnlage

verkauft

Eckdaten

Adresse:14612 Falkensee
Erschließungszustand:komplett erschlossen
Grundstücksgröße:ca. 730,00 m²
Nutzfläche:ca. 75,00 m²
Wohnfläche:ca. 180,00 m²
Zimmer:6

Ansprechpartner

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Havelländer Weg 108
14612 Falkensee
Tel.: 03322 / 20 86 91
Fax: 03322 / 21 84 09
Funk: 0172 / 327 64 34
E-Mail:
info@petra-schulze-immobilien.com

Weitere Angaben

Bad/Bäder:3
Heizungsart:Erdgas / Brennwerttechnik
Ausstattung:normal
Keller:ja
Balkon/Terrasse:Balkon
Stellplatz:Garage
2 Garagen und 2 Carports
Etagen des gesamten Objektes:4
Baujahr:1938
Objektzustand:gepflegt

Energieausweis-Daten

≤ 30
A+
≤ 50
A
≤ 75
B
≤ 100
C
≤ 130
D
≤ 160
E
≤ 200
F
≤ 250
G
> 250
H
D
Energiekennzahl:112 kWh/m²a
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Effizienzklassen gemäß Gesetz zur Vereinheitlichung des Energieeinsparrechts für Gebäude und zur Änderung weiterer Gesetze vom 8. August 2020

Objektbeschreibung

Das Verkaufsobjekt ist an asphaltierter Straße in gefragter Wohnlage in Falkensee gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Falkensee ist ca. 2 km entfernt.

Das Haus wurde ca. 1938 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Wohnflächen: Erdgeschoss: ca. 76 m²; Obergeschoss + Spitzboden: ca. 103 m².

Vom Hauseingangsbereich gelangt man sowohl in den Keller als auch in das Treppenhaus und somit zu den 2 Wohnungen.

Erdgeschoss ( Wohnung 1): Wohnzimmer mit Veranda und Zugang zum Garten, 2 weitere Zimmer, 1 Wannenbad/WC, Flur und Küche.

Obergeschoss ( Wohnung 2): Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und von dort zum Balkon. 1 weiteres Zimmer, 1 WC, 1 Bad, Flur mit Treppe zum ausgebauten Spitzboden: Dieser beherbergt ein Studio, 1 Zimmer und ein Duschbad/ WC.

Keller: ca. 75 m² Nutzfläche; Stehhöhe: ca. 1,75 m. Hier befinden sich diverse Räume ( teilweise beheizt) und die Erdgasbrennwerttherme ( Einbau: 2013).

Das Haus wurde bereits modernisiert, z.B. Dacheindeckung, Fenster, Elektrik, Fassadendämmung.Trink- und Abwasserleitungen.

Das ca. 730 m² grosse Grundstück bietet außerdem großzügiges Nebengelass, bestehend aus 2 Garagen und 2 Carports ( gesamt: ca. 90 m²).

Es besteht ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für das dahinterliegende Grundstück.

Insgesamt ein sehr vielseitig nutzbares Objekt erwartet den Erwerber.