Falkensee: Liebevoll saniertes Zweifamilienhaus aus den Dreißiger Jahren auf großzügigem Grundstück mit schönen Gehölzen und Bäumen, ideal auch als Kapitalanlage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in äußerst nachgefragter Gegend von Falkensee in einer Nebenstraße. Das Falkensee`r Stadtzentrum mit Bahnhof, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten etc. ist schnell erreichbar.

Das Objekt ist derzeit vermietet; die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell: ca. 12.000,-€.

Das Haus gliedert sich in Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Der Keller verfügt über eine ordentliche Stehhöhe und ist aufgrund seiner Fenster auch gut belichtet.

Das Haus wurde umfangreich modernisiert/ saniert, z.B.:

- Dacheindeckung mit Tonziegeln,

- Dämmung der oberen Geschossdecke,

- Einbau einer Oelheizung. Der Energieausweis ist beantragt und wird zum 1. Besichtigungstermin vorgelegt.

- Neugestaltung und Sanierung beider Bäder bzw. der Sanitäranlagen inkl. neutraler Verfliesung,

- Komplette Erneuerung der Elektrik,

- Neugestaltung beider Küchen,

- Größtenteils neue Designer-Fußböden in Holzoptik,

- u.v.m.

Es sind viele Originalteile aus der Bauzeit vorhanden, wie Holztüren und Doppelkastenfenster, welche entsprechend aufgearbeitet wurden sowie ein sehr schönes Treppenhaus. Auch die Originaltürbeschläge sowie Fenstergriffe aus Metall lassen die Phantasie spazierengehen. Liebhaber derartigen Baustils bezeichnen diesen Haustyp oft als sogenannte "Kaffemühle der Dreißiger Jahre".

Die vorhandene Nutzfläche im Dachgeschoss lässt sich noch umgestalten. Das Haus wäre auch ideal als großes Einfamilienhaus nutzbar.

Das verwunschene Grundstück mit Sträuchern, Hecken und teilweise schönen alten Bäumen bietet in heißen Sommermonaten sowohl schattige Plätze, als auch viel Sonne.

Die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung erscheint möglich und wird aktuell geprüft.

Adresse:Falkensee 14612
Erschließungszustand:teilerschlossen
Grundstücksgröße:ca. 1 400,00 m²
Nutzfläche:ca. 100,00 m²
Wohnfläche:ca. 130,00 m²
Zimmer:6
Bad/Bäder:2
Heizungsart:Oelheizung
Ausstattung:geschmackvoll
Keller:ja
Gute Stehhöhe.
Balkon/Terrasse:keine Angabe
Stellplatz:Garage
Einbauküche:nein
Energieausweistyp:ist beantragt; wird zur Besichtigung vorgelegt
Etagen des gesamten Objektes:4
Wohneinheiten:2
Baujahr:1930
Objektzustand:fast vollständig saniert
Besonderheiten:s. Text
Mieteinnahmen:s. Text
Kaufpreis:540 000,00€
Provision:Käuferprovision: 7,14% ( inkl. gesetzl. Mwst.) des Kaufpreises
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