Objektbeschreibung
Das Verkaufsobjekt ist an befestigter Straße mit beidseitigem Baumbestand und Bürgersteig in gefragter Wohnlage in Falkensee gelegen. Recht nah verlaufen Buslinien in Richtung Falkensee-City bzw. Potsdam über Dallgow. Das Stadtzentrum von Falkensee, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind schnell erreichbar. Der Regionalbahnhof Falkensee ist ca. 1 km entfernt und somit auch gut fußläufig zu erreichen.
Objekt: Baujahr: ca. 1929 in massiver Bauweise, voll unterkellert.
Das Wohnhaus ist aufgeteit in 2 Wohnungen. Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits frei. Die Wohnung im Erdgeschoss wird zum 01.02.2019 frei.
Wohnflächen: Erdgeschoss: ca. 71 m² sowie Obergeschoss: ca. 69 m².
Aufteilung:
Erdgeschoss: 1 Zimmer mit Zugang zum Erker, 2 weitere Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Flur und Zugang zum Keller.
Obergeschoss: 1 Zimmer mit Zugang zum verglasten Balkon, 2 weitere Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Flur und Zugang zum Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss ist noch ein kleiner beheizbarer Raum ( ca. 5 m² Nutzfläche), welcher früher als Zimmer genutzt wurde, mit Zugang zu einer kleinen Dach-Abstellkammer. Der Rest des Dachgeschosses ist unausgebauter Dachboden. Ein Ausbau des Dachgeschosses würde sich, bedingt durch das steile Walmdach und die vorhandene Raumhöhe anbieten; diesbezügliche Möglichkeiten kann der Erwerber im Vorfeld über Architekten und Bauamt klären.
Im Kellergeschoss sind 4 Kellerräume vorhanden. Davon gehört ein Kellerraum zur Mieterwohnung. Die Anschlüsse der Medien ( Gas, Elektro, Trinkwasser, Abwasser) befinden sich im Keller, sowie die zwei Erdgasthermen ( je Wohnung eine). Die Warmwasserbereitung erfolgt je Wohnung separat durch Elektroboiler.
Die Nutzfläche im Keller beläuft aich auf ca. 65 m². Die Stehhöhe im Kellergeschoss beträgt ca. 1,90 m.
An dem Wohnhaus wurden bereits Sanierungen/Modernisierungen vorgenommen:
- Dacheindeckung mit Tonziegeln,
- Neuinstallation von 2 Heizungsanlagen ( je Wohnung eine),
- Erneuerung der Fassade.
Es sind jedoch weitere Sanierungen erforderlich, wie z.B. Elektro, Sanitär.
Hervorzuheben sind die vielen Details aus der Bauzeit, welche dem Haus seinen besonderen Charme verleihen, wie:
- Hauseingangstür ( Holz),
- Holztüren in den Wohnungen, z.T. noch mit Originalverglasungen,
- Doppelkastenfenster größtenteils,
- Treppenhaus mit schöner Treppenanlage und Geländer aus Holz.
Das Objekt wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt; eine Nutzung als großes Einfamilienhaus wäre gut denkbar.
Ein Nebengelass, welches sich unmittelbar an die Rückseite des Hauses anschließt, bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Außerdem ist eine Garage vorhanden.
Das ca. 1.200 m² großzügige Grundstück bietet neben schönen Bäumen und Sträuchern auch sonnige Flächen mit Obstbäumen und ist pflegeleicht angelegt.
Eine weitere Bebauungsmöglichkeit des Grundstücks wurde bislang nicht geprüft.
HINWEIS: Die Maklerfirma weist vorsorglich darauf hin, dass dieser Angebotspreis bei entsprechender Nachfrage steigen kann.