Ohne zusätzliche Käuferprovision: Ideal für Tierhaltung oder Mehrgenerationenobjekt

verkauft

Eckdaten

Adresse:14641 Paulinenaue
Grundstücksgröße:ca. 7 776,00 m²
Wohnfläche:ca. 188,00 m²
Zimmer:6

Ansprechpartner

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Havelländer Weg 108
14612 Falkensee
Tel.: 03322 / 20 86 91
Fax: 03322 / 21 84 09
Funk: 0172 / 327 64 34
E-Mail:
info@petra-schulze-immobilien.com

Weitere Angaben

Heizungsart:Gasheizung ( Flüssiggas)
Keller:keine Angabe
Balkon/Terrasse:keine Angabe
Stellplatz:keine Angabe
Einbauküche:2 Einbauküchen
Wohneinheiten:2
Baujahr:1997 sowie 2005
Objektzustand:sehr gepflegt

Energieausweis-Daten

≤ 30
A+
≤ 50
A
≤ 75
B
≤ 100
C
≤ 130
D
≤ 160
E
≤ 200
F
≤ 250
G
> 250
H
C
Energiekennzahl:81 kWh/m²a
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Effizienzklassen gemäß Gesetz zur Vereinheitlichung des Energieeinsparrechts für Gebäude und zur Änderung weiterer Gesetze vom 8. August 2020

Objektbeschreibung

Lage: Paulinenaue ist eine Gemeinde im schönen Havelland, ca. 40 km von Berlin-Spandau entfernt, gut erreichbar über die B5. Außerdem hat der Ort einen Regionalbahnanschluß. Es sind Einkaufsmöglichkeiten und eine Grundschule sowie Kita vorhanden. Die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten garantieren eine hohe Lebensqualität und guten Freizeitwert.

Einfamilienhaus: Baujahr: ca. 1997, ca. 125 m² Wfl., bestehend im Erdgeschoss aus einem großen Wohnzimmer mit Erker und Ausgang zur Terrasse, einer großzügigen Essküche mit Einbaumöbeln, einem Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum sowie Diele mit Holztreppe zum Dachgeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und ein großes Bad mit Wanne, Dusche, WC und Urinal. Seit einem Jahr verfügt das Haus über eine 1x6 kWp-Photovoltaikanlage. Die Fußböden sind überwiegend neutral gefliest; sämtliche Fenster verfügen über Jalousien. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme ( Flüssiggas). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt: 81,4 kWh ( m²*a).

Das Mehrzweckgebäude wurde in massiver Bauweise im mediterranen Stil im Jahr 2005 errichtet und verfügt über einen helle, freundliche Einliegerwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche, bestehend aus einem großen Wohn- und Esszimmer, einer Küche mit Einbaumöbeln, einem Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie einem Schlafzimmer und Flur mit Treppenhaus und Abstellraum. Sämtliche Fußböden sind geschmackvoll gefliest; die Treppe zur Wohnung wurde in Granit gefertigt. Im Erdgeschoss des Mehrzweckhauses sind eine Doppelgarage ( ca. 49 m²) und ein Mehrzweckraum ( ca. 16 m²) untergebracht. Dieses Haus wird über eine Gasbrennwertkombitherme ebenfalls mit Flüssigas beheizt. Der Endenergieverbrauch beträgt 103,5 kWh(m²*a).

Das ca. 7.776 m² große Grundstück beherbergt außerdem ein massives Gartenhaus ( ca. 20 m²) mit Sauna, Duschanlage und Partyraum. Es gibt zusätzlch einen Hobby-und Geräteschuppen ( ca. 15 m²) und ein Gewächshaus ( ca. 7 m²).

Ein vielseitig nutzbares Anwesen in insgesamt sehr gepflegtem Zustand erwartet den stadtmüden Erwerber!