Ohne zusätzliche Käuferprovision: Unterkellertes Einfamilienhaus auf großzügigem, sonnigen Grundstück im schönen Havelland

verkauft

Eckdaten

Adresse:14641 Paulinenaue
Grundstücksgröße:ca. 1 324,00 m²
Nutzfläche:ca. 50,00 m²
Wohnfläche:ca. 115,00 m²
Zimmer:4

Ansprechpartner

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Havelländer Weg 108
14612 Falkensee
Tel.: 03322 / 20 86 91
Fax: 03322 / 21 84 09
Funk: 0172 / 327 64 34
E-Mail:
info@petra-schulze-immobilien.com

Weitere Angaben

Heizungsart:Flüssiggasheizung mit Warmwasserspeicher
zusätzlich: Holzheizung mit Pufferspeicher
Ausstattung:normal
Keller:ja
1 Hobbyraum im Keller
Balkon/Terrasse:keine Angabe
Stellplatz:keine Angabe
Einbauküche:ja
Wohneinheiten:1
Baujahr:1930/ Anbau 2003
Objektzustand:gepflegt
Besonderheiten:Ohne zusätzliche Käuferprovision

Energieausweis-Daten

≤ 30
A+
≤ 50
A
≤ 75
B
≤ 100
C
≤ 130
D
≤ 160
E
≤ 200
F
≤ 250
G
> 250
H
D
Energiekennzahl:114 kWh/m²a
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Effizienzklassen gemäß Gesetz zur Vereinheitlichung des Energieeinsparrechts für Gebäude und zur Änderung weiterer Gesetze vom 8. August 2020

Objektbeschreibung

Paulinenaue ist eine Gemeinde im schönen Havelland, ca. 40 km von Berlin-Spandau entfernt, gut erreichbar über die B5. Außerdem hat der Ort einen Regionalbahnanschluss. Es sind Einkaufsmöglichkeiten und eine Grundschule sowie Kita vorhanden. Die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten garantieren eine hohe Lebensqualität und guten Freizeitwert.

Es handelt sich um einen massiven Altbau, Baujahr: ca. 1930 sowie Anbau: ca. 2003.

Das Haus gliedert sich in Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden. Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m²; die Nutzfläche im Keller ca. 50 m².

Erdgeschoss: Vom Hauseingang gelangt man in einen Flur, von welchem ein großzügiges, helles Wohn- bzw. Esszimmer abgeht. Außerdem befinden sich eine Küche mit Einbaumöbeln und sich anschließendem Essraum in dieser Etage, weiterhin noch ein freundliches Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Hauswirtschaftaraum, in welchem sich auch Sanitäranschlüsse zur Installierung eines Gäste-WC`s befinden. Eine schöne Holztreppe führt in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss: Dieses beherbergt ein großes Zimmer und ein weiteres Zimmer mit WC und Handwaschbecken. Über eine Leiter kann man zum Spitzboden kommen.

Keller. Hier befindet sich 1 Raum, in welchem die Holzheizung mit Pufferspeicher untergebracht ist. In einem anderen Raum befindet sich die derzeit benutze Heizung nebst Warmwasserspeicher, welche über Flüssiggas betrieben wird. Außerdem ist ein sehr großer Hobbyraum im Keller vorhanden.

Es wurden bereits Modernisierunegn am Haus vorgenommen:

- Erneuerung der Sanitäranlagen in 2004,

- Einbau von Kunststofffenstern und teilweise Holzfenstern,

- Erneuerung der Elektrik in 2004,

- Einbau einer Holzheizung und einer Gasheizung ( Flüssiggas) in 2004,

- Dämmung der Fassade in 2004,

- Neueindeckung des Daches in 2012.

Auf dem ca. 1.324 m² großen, sonnigen Grundstück gibt es zudem ein Gartenhaus und ein Gewächshaus. Die Wege zum Haus sind gepflastert.