Falkensee: Großzügiges Grundstück mit Kleinwohnhaus, beheizter Garage und Pool

verkauft

Die Immobilie befindet sich im Nordosten der direkt westlich an Berlin angrenzenden Stadt Falkensee, welche sich seit der Einheit des zahlreichen Zuzugs, vor allem der Berliner, erfreut. Die Infrastruktur in der Stadt hat sich wesentlich verbessert; es gibt 3 Regionalbahnhöfe, diverse neu gebaute Schulen, Kitas, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte etc. Diverse Freizeitangebote garantieren u.a. die zahlreichen Vereine und jetzt auch die neu erbaute Stadthalle.

 

Das Kleinhaus wurde ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet. Es besteht aus Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 61 m², die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 14 m².

Erdgeschoss: Über eine gemütliche Veranda betritt man einen Flur, von welchem links ein modernes, großzügiges Bad/WC mit Wanne und eine behagliche Küche abgehen. Weiterhin sind ein älteres Duschbad sowie ein kleines Wohnzimmer auf dieser Etage anzutreffen. Ein Treppe führt in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss: Hier werden 2 kleinere Zimmer als Schlafzimmer und der Flurbereich als Arbeitsraum für PC genutzt.

Es wurden Modernisierungen in den 1990-er Jahren am Haus vorgenommen, wie:

- Dacheindeckung mit zweimal gebrannten Tonziegeln sowie Dachdämmung,

- Einbau von Isolierglasfenstern und einer neuen Hauseingangstür,

- Erneuerung der Elektrik teilweise,

- Umbau eines Zimmers als großes Bad/WC mit Wanne ( zusätzlich Fußbodenheizung dort),

- Einbau einer Ölheizung, welche außerdem die Garage beheizt.

Die beheizbare Garage, welche eine Nutzfläche von ca. 26 m² hat, wurde früher auch öfter als Partyraum genutzt.

Das ca. 1.200 m² große Grundstück ist vorrangig mit Rasenflächen gestaltet und bietet einen schönen Pool für die Badesaison.

Das Grundstück ist erschlossen mit Strom, Trink- und Abwasser und Telefon; die Straße wurde erst vor kurzem befestigt; sämtliche Kosten diesbezüglich wurden vom Verkäufer bezahlt.

Das Objekt befindet sich im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes.; Details auf Anfrage.

 

Adresse:14612 Falkensee
Erschließungszustand:s. Text
Grundstücksgröße:ca. 1 200,00 m²
Nutzfläche:ca. 14,00 m²
Wohnfläche:ca. 61,00 m²
Zimmer:3
Bad/Bäder:1
Heizungsart:Ölheizung
Ausstattung:Normaler Standard.
Keller:nein
Balkon/Terrasse:keine Angabe
Stellplatz:Garage
ca. 26 m² NF und beheizbar
Einbauküche:ja
Energiekennzahl:185 kWh/m²a
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Etagen des gesamten Objektes:2
Wohneinheiten:1
Baujahr:ca. 1950
Objektzustand:teilmodernisiert
Besonderheiten:Pool
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