Objektbeschreibung
Das Verkaufsobjekt befindet sich in äußerst nachgefragter Gegend von Falkensee in einer Nebenstraße. Das Falkensee`r Stadtzentrum mit Bahnhof, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten etc. ist schnell erreichbar.
Das Objekt ist derzeit vermietet; die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell: ca. 13.500,-€.
Das Haus gliedert sich in Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Der Keller verfügt über eine ordentliche Stehhöhe und ist aufgrund seiner Fenster auch gut belichtet.
Das Haus wurde bereits in einigen Bereichen modernisiert/ saniert, z.B.:
- Dacheindeckung mit Tonziegeln,
- Dämmung der oberen Geschossdecke,
- Die vorhandene Ölheizung wird demnächst durch eine moderne Brennwertheizung ersetzt, welche mit Flüssiggas betrieben wird. Der Energieausweis ist beantragt und wird zum 1. Besichtigungstermin vorgelegt.
- Neugestaltung und Sanierung beider Bäder bzw. der Sanitäranlagen inkl. neutraler Verfliesung,
- Erneuerung der Elektrik ( größtenteils),
- Neugestaltung beider Küchen,
- Größtenteils neue Designer-Fußböden in Holzoptik,
- u.v.m.
Es sind viele Originalteile aus der Bauzeit vorhanden, wie Holztüren und Doppelkastenfenster, welche entsprechend aufgearbeitet wurden sowie ein sehr schönes Treppenhaus. Auch die Originaltürbeschläge sowie Fenstergriffe aus Metall lassen die Phantasie spazierengehen. Liebhaber derartigen Baustils bezeichnen diesen Haustyp oft als sogenannte "Kaffemühle der Dreißiger Jahre".
Die vorhandene Nutzfläche im Dachgeschoss lässt sich noch umgestalten. Das Haus wäre auch ideal als großes Einfamilienhaus nutzbar.
Das verwunschene Grundstück mit Sträuchern, Hecken und teilweise schönen alten Bäumen bietet in heißen Sommermonaten sowohl schattige Plätze, als auch viel Sonne.
Da in der Nähe bereits auch in 2. Reihe gebaut wurde, wird gerade geprüft, ob auch hier eine Bebauung in 2. Reihe möglich ist. Ein entsprechender Bauvorbescheid wurde bereits beantragt und ist in Bearbeitung.