Falkensee-Zentrale Lage: VERMIETETES Einfamilienhaus mit Terrasse, Carport und Gartenhaus auf schön angelegtem Grundstück

Lage: Gefragte und zentrale Wohnlage in Falkensee! Sowohl der Falkensee´r Bahnhof als auch Busanbindungen sind schnell erreichbar, ebenso Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.

Für Kultur und Freizeit sorgen die neu erbaute Stadthalle, Kirchen und zahlreichen Vereine in der Stadt.

 

Objekt: Das praktisch ausgestattete Einfamilienhaus bietet guten Wohnkomfort. Baujahr: ca. 2002 in massiver Bauweise. Es ist aufgeteilt in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden.

Wohnfläche (EG+DG): ca.m 100 m²

Grundstücksgröße: ca. 485 m²

Aufteilung: Erdgeschoss: Vom Hauseingang betritt man eine praktische Diele, von welcher rechts das Gäste-WC mit Dusche abgeht. Geradezu gelangt man in eine freundliche, praktische Küche mit Einbaumöbeln und Essplatz. Die Küche bietet mittels Terrassentür einen direkten Zugang zur gepflasterten Terrasse und somit zum Garten. Die Fußböden in der Küche, im Flur/Diele, dem Gäste-Duschbad sind mit terrakottafarbenen Fliesen belegt. Ein gemütliches Wohnzimmer mit Laminatfußboden lädt zum Verweilen ein und bietet ebenso direkten Zugang zur gepflasterten Terrasse und somit zum Garten. Weiterhin ist im Erdgeschoss ein Arbeits- bzw. Gästezimmer mit Laminatfußboden vorhanden. In dem Abstellraum unterhalb der Treppe in das Dachgeschoss befinden sich die Hausanschlüsse. Das Fenster im Wohnzimmer und die beiden Terrassentüren ( Wohnzimmer und Küche) wurden ca. 2017 zusätzlich mit Rollläden ausgestattet.

Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss: Dieses beherbergt neben dem Flurbereich drei Zimmer und das geräumige Bad mit Eckwanne, Handwaschbecken, WC und Fenster. Das Bad ist größtenteils mit hellen, neutralen Fliesen an den Wänden und dunklen Fußbodenfliesen versehen und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. In den Zimmern sowie dem Flurbereich ist Laminat verlegt worden.

Über eine ausziehbare Treppe kommt man in den Spitzboden.

Spitzboden: Dieser wird als Abstellfläche genutzt. Außerdem befinden sich hier die Erdgasbrennwerttherme und der Warmwasserspeicher. Die Erdgasbrennwerttherme ist Baujahr 2016.

Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss werden mittels Fußbodenheizung temperiert.

Es liegt ein Energieausweis ( Verbrauchsausweis) vom 09.03.2020 vor. Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 88,7 kWh/(m²*a).

Zum Objekt gehören weiterhin ein Carport, unter welchem ein Holzgartenhaus integriert wurde ( z.B. als Werkstatt), ein weiterer Stellplatz und ein kleineres Holzgartenhaus mit Gartenbrunnen.

Es sind diverse gepflasterte Flächen bzw. Zuwege zum Haus vorhanden. Das schöne Gartengrundstück verfügt über eine Fläche von ca. 485 m². Die gestaltete Grünfläche hinter dem Haus ist zur Straße hin geschützt und ideal für Gartenliebhaber. Die gepflasterte Terrasse lädt ebenso zur Erholung oder für Grillzwecke ein.

Das Objekt ist seit 2009 unbefristet an die gleichen Mieter vermietet; die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell: 750,00 €.

Die monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen betragen aktuell 150,00 €. Der Vermieter erstelle bislang die jährliche Betriebskostenabrechnung.

Die Kosten für Erdgas, Elektroenergie und Telekommunikation trägt der MKieter direkt und unmittelbar.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in sehr gepflegtem Zustand.

Adresse:14612 Falkensee
Grundstücksgröße:ca. 485,00 m²
Wohnfläche:ca. 100,00 m²
Zimmer:5
Bad/Bäder:0Gäste-WC mit Dusche
Heizungsart:Erdgas/ Brennwerttechnik
Als Fußbodenheizung.
Ausstattung:gut.
Keller:nein
Balkon/Terrasse:Terrasse
Stellplatz:Carport
zusätzlich Stellplatz
Energiekennzahl:88 kWh/m²a
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis.
Etagen des gesamten Objektes:3
Wohneinheiten:1
Baujahr:2002
Objektzustand:Sehr gepflegt.
Besonderheiten:Vermietet.
Mieteinnahmen:s. Text.
Kaufpreis:320 000,00€
Provision:Käuferprovision: 7,14% ( inkl. gesetzl. Mwst.)
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