Brieselang: OHNE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION: Vermietetes Zweifamilienhaus+Gartenhaus auf großem, sonnigen Grundstück

 

Das Zweifamilienhaus mit separatem Gartenhaus mit Garage wurde ca. 1930 in massiver Bauweise errichtet. Es gliedert sich in Teilkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss/ Dachboden. Das Zweifamilienhaus ist teilunterkellert; der Keller hat keine Stehhöhe.

Das Zweifamilienhaus gliedert sich in 2 Wohnungen:

- WE Erdgeschoss: ca. 77,31 m² Wohnfläche: 3 Zimmer ( davon 1 Zimmer mit Erker), Küche, Bad+Dusche, Flur sowie KFZ-Stellplatz. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt: 505,41 €.

- WE Obergeschoss: ca. 76,10 m² Wohnfläche: 3 Zimmer ( davon 1 Zimmer mit Balkon), Küche, Bad+Wanne, Flur zzgl. Dachboden ( ca. 28,33 m² Nutzfläche: 2 beheizbare Hobbyräume) sowie Garage. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt: 561,96 €.

Das Gartenhaus beinhaltet eine Wohnung:

Gartenhaus ( über 2 Etagen): ca. 38,53 m² Wohnfläche: 2 kleine Zimmer, Küche, Bad+Dusche. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt: 231,49 €.

Ausstattung: Nach 1993 wurden Sanierungen bzw. Modernisierungen durchgeführt, u.a.:

- Einbau von 3 Gasetagenheizungen ( Die Gastherme im Gartenhaus wurde im Jahr 2019 erneuert.)

- teilweise Erneuerung der Elektrik- und Sanitäranlagen einschließlich Trink- und Abwasser,

- Anschluss an die Kanalisation,

- Einbau einer neuen Hauseingangstür aus Aluminium,

- teilweise Erneuerung, alternativ Nachbearbeitung der Fenster,

- Erneuerung der Putzfassaden beider Häuser.

Das Objekt ist insgesamt als gepflegt einzuschätzen. Der Garten wird durch die Mieter auch gut gepflegt.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.420 m² ist ideal nach Süden ausgerichtet.

Lage: Das Verkaufsobjekt ist an asphaltierter Straße in gefragter Wohnlage in Brieselang- Ortsteil Nord gelegen. Der Regionalbahnhof ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.

- Bahnverbindung zum Berliner Hauptbahnhof ca. 1 Stunde,

- Bahnverbindung nach Berlin-Spandau ca. 43 Minuten,

- Mit dem Auto nach Berlin-Spandau ca. 17 km,

- Mit dem Auto zum Kurfürstendamm ca. 33 km,

- Mit dem Auto zum Einkaufszentrum Dallgow ca. 18 km,

In Brieselang direkt sind Schulen, Ärzte, Kitas, Post sowie diverse einkaufsmöglichkeiten ( Discounter) etc. vorhanden.

 

Adresse:14656 Brieselang
Grundstücksgröße:ca. 1 420,00 m²
Nutzfläche:ca. 28,00 m²
Wohnfläche:ca. 192,00 m²
Heizungsart:Gasetagenheizungen.
Ausstattung:Standart
Keller:keine Angabe
s. Text
Balkon/Terrasse:keine Angabe
s. Text
Stellplatz:keine Angabe
s. Text
Einbauküche:nein
Energiekennzahl:244 kWh/m²a
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Wohneinheiten:3
Baujahr:1930
Objektzustand:gepflegt
Mieteinnahmen:s. Text
Kaufpreis:453 000,00€
Provision:Ohne zusätzliche Käuferprovision.
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