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Falkensee: Solide und begehrte Doppelhaushälfte mit Terrasse, Pool und Garage auf sonnigem Grundstück

Eckdaten

Adresse:14612 Falkensee
Grundstücksgröße:ca. 251,00 m²
Wohnfläche:ca. 123,00 m²
Zimmer:5
Kaufpreis:430 000,00€
Provision:Ohne zusätzliche Käuferprovision

Ansprechpartner

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Havelländer Weg 108
14612 Falkensee
Tel.: 03322 / 20 86 91
Fax: 03322 / 21 84 09
Funk: 0172 / 327 64 34
E-Mail:
info@petra-schulze-immobilien.com

Weitere Angaben

Heizungsart:Erdgasheizung
Ausstattung:normal bis gut
Keller:nein
Balkon/Terrasse:Terrasse
Stellplatz:Garage
zusätzlich Carport
Einbauküche:Ja.
Etagen des gesamten Objektes:3
Wohneinheiten:1
Baujahr:1997
Objektzustand:gepflegt
Besonderheiten:s. Text

Energieausweis-Daten

< 30
A+
< 50
A
< 75
B
< 100
C
< 150
D
< 160
E
< 200
F
< 250
G
> 250
H
D
Energiekennzahl:112 kWh/m²a
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis.

Objektbeschreibung

Lage: Gefragte Wohnlage in Falkensee! Sowohl der Bahnhof Falkensee als auch der Bahnhof Finkenkrug sind schnell erreichbar, ebenso Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten.

Die praktisch geschnittene Doppelhaushälfte bietet guten Wohnkomfort. Baujahr: ca. 1997 über 3 Etagen. Wohnfläche: ca. 123 m², Grundstücksgröße: ca. 251 m².

Aufteilung: Erdgeschoss: Vom überdachten Hauseingang betritt man einen hellen Flurbereich, von welchem das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum abgehen. Zudem gelangt man in die freundliche, praktische Küche mit Einbaumöbeln ( ohne elektrische Geräte bis auf die Dunstabzugshaube). Die Fußböden in der Küche, dem Flur, dem Gäste-WC sind mit Laminatboden und der Hauswirtschaftsraum mit hellen Fliesen belegt. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden mit Hochschiebesicherung ausgestattet.

Ein gemütliches Wohn- bzw. Esszimmer mit Hark-Kamin und hochwertigem Laminatfußboden lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur gepflasterten Süd-West-Terrasse und somit zum sonnigen Garten. Die Gartenfläche ist recht günstig geschnitten und bietet neben Rasen und schönen Gehölzen auch einen Pool ( Maße: Durchmesser: ca. 3,60m, Tiefe: ca. 1,20 m). Man kann vom Garten aus auch in die geräumige Garage gelangen.

Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss.

Obergeschoss: Dieses beherbergt neben dem Flurbereich drei Zimmer, einen kleinen Abstellraum und das geräumige Wannenbad/WC mit Waschtisch und Fenster. Das Bad ist wiederum mit hellen, neutralen Fliesen an Wänden und Fußboden versehen. Platz für eine nachträgliche Installation einer Dusche ist vorhanden. In den Zimmern sowie dem Flurbereich ist Laminat, teilweise in hochwertiger Qualität verlegt worden. Weiterhin kommt man über die Treppe in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss: Das geräumig ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Studio mit Stauraum in den Dachschrägen, von welchem ein Zimmer abgeht. Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum. Hier ist ebenso Laminatfußboden vorhanden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Erdgasheizung mit Warmwasserspeicher. Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 112,5 kWh/(m²*a).

Zum Objekt gehören weiterhin eine Garage mit vorgelagertem, großzügigen Carport ( Errichtung: 2018 mit LED-Lichtinstallation in der Pflasterung plus Bewegungsmelder) und ein Vorgarten mit gepflastertem Weg zum Hauseingang. DSL+Glasfaser-Anschluss sowie Satellitenschüssel sind vorhanden.

 

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