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Brieselang:Geräumiges EFH mit 6 Zimmern und großzügiger Terrasse im Topzustand sowie Doppelcarport, Gartenhaus und Fahrradschuppen auf sonnigem, großen Grundstück

Eckdaten

Adresse:14656 Brieselang
Grundstücksgröße:ca. 893,00 m²
Wohnfläche:ca. 148,00 m²
Zimmer:6
Kaufpreis:680 000,00€
Provision:Ohne zusätzliche Käuferprovision.

Ansprechpartner

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Havelländer Weg 108
14612 Falkensee
Tel.: 03322 / 20 86 91
Fax: 03322 / 21 84 09
Funk: 0172 / 327 64 34
E-Mail:
info@petra-schulze-immobilien.com

Weitere Angaben

Bad/Bäder:2
1 separates WC
Heizungsart:Erdwärme
Ausstattung:Guter Standard
Keller:nein
Balkon/Terrasse:Terrasse
ca. 75 m² groß
Stellplatz:Carport
Doppelcarport
Einbauküche:ja
Etagen des gesamten Objektes:3
Wohneinheiten:1
Baujahr:2017
Objektzustand:sehr gepflegt
Besonderheiten:z.B. Kaminofen

Energieausweis-Daten

≤ 30
A+
≤ 50
A
≤ 75
B
≤ 100
C
≤ 130
D
≤ 160
E
≤ 200
F
≤ 250
G
> 250
H
A+
Energiekennzahl:13 kWh/m²a
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Effizienzklassen gemäß Gesetz zur Vereinheitlichung des Energieeinsparrechts für Gebäude und zur Änderung weiterer Gesetze vom 8. August 2020

Objektbeschreibung

Die Gemeinde Brieselang gehört zu den aufstrebenden Orten des Havellandes und zeichnet sich durch seine Nähe zu Berlin und Potsdam aus. Ein Anschluss zur A10, der Regionalbahnhof, großzügige Infrastruktur, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen etc. sowie die Nähe zu ausgedehnten Wald-und Wiesengebeiten und der "Nymphensee" garantieren eine hohe Lebensqualität und guten Freizeitwert. Das Objekt befindet sich im Ortsteil " Brieselang-Nord" in ruhiger Wohnlage.

Objekt: Baujahr: 2017 in energiesparender Fertigbauweise, errichtet durch eine renommierte, bundesweit tätige Firma.

Es gliedert sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden.

Die Wohn- und Nutzfläche ( Erdgeschoss+Dachgeschoss) beträgt ca. 148 m².

Raumaufteilung:Erdgeschoss: Vom Hauseingang gelangt man in eine großzügige Diele, von welcher man geradezu in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich sowie Zugang zur sehr großen winkelförmig angelegten Terrasse gelangt. Ein Kaminofen bringt zusätzlich Gemütlichkeit und Wärme an kälteren Tagen. Weiterhin gibt es auf dieser Etage ein Zimmer, welches als Gästezimmer dient, ein Bad/WC mit bodengleicher Dusche und einen Hauswirtschaftsraum, in welchem die Hausanschlüsse, Heizung, Waschmaschine, Trockner und Weiteres untergebracht sind. Vom Hauswirtschaftsraum kann man auch direkt zum Carport mit elektrischer Ladesäule und Fahrradschuppen gelangen. Somit kommt man vom Einkauf trockenen Fußes in das Haus.

Der helle und neutral gestaltete Küchenbereich versteht sich inklusive der vorhandenen Einbaumöbel und Insel mit Unterschränken sowie Elektrogeräten.

Bodentiefe Fenster im Wohn- und Küchenbereich bieten insgesamt Helligkeit und weite Ausblicke in den Garten.

Eine schöne Holztreppe führt von der Diele des Erdgeschosses in das Dachgeschoss. Dieses beherbergt 4 Zimmer. Eines der Zimmer ( mit Frontspieß) hat keine Schrägen und liegt mit zwei großen Fenstern Richtung Süden. Ein Wannenbad mit bodengleicher Dusche ( zusätzlich mit Regendusche), ein separates WC und ein Arbeitsbereich für PC etc. in der Diele sind ebenso im Dachgeschoss vorhanden.

Sämtliche Fußböden im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind geschmackvoll mit Vinylboden gelegt oder gefliest. Die Fenster sind mit 3-fach-Verglasung und mit Jalousien ausgestattet, bis auf ein Dachflächenfenster im Dachgeschoss.

Der Spitzboden dient als Abstellfläche.

Beheizt wird das Haus mittels Erdwärmepumpe. Die Heizung ist als Fußbodenheizung konzipiert, sodass störende Heizkörper im gesamtem Haus entfallen. Eine separate Photovoltaikanlage produziert Hausstrom.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis vom 06.02.2017 vor: dieser weist einen Endgenergiebedarf des Gebäudes von 13 kWh7(m²*a)aus.

Das ca. 893 m² große Grundstück ist pflegeleicht vorrangig mit Rasenflächen angelegt. Ein Hochbeet lässt gärtnerische Wünsche aufkommen.

Rings um das Haus sind alle Wege und der Zugang zur Hauseingangstür und die Flächen unter dem Doppelcarport gepflastert.

Hervorzuheben ist die große winkelförmig angelegte, befestigte Terrasse, welche sowohl nach OSten als auch nach Süden ausgerichtet ist. Somit kann man hier bei Morgensonne ein Früstück genießen oder mittags ein Sonnenbad nehmen.

Fazit: Ein insgesamt sehr gepflegtes Objekt erwartet seinen Erwerber.

Das Haus lässt sich ggf. auch als Generationsprojekt nutzen, da im Erdgeschoss ein Zimmer mit danebn liegendem Duschbad/ WC barrierefrei vorhanden ist, gut geeignet z.B. für eine ältere Person.

Lage

Der Nymphensee am Rand von Brieselang-Nord:

Als Ausflugsziel beliebt ist der Nymphensee, einer der klarsten Seen des Landes Brandenburg. Man findet ihn am Ortsrand. Ein Teil der südlichen Ufer ist als Naturschutzzone ausgewiesen und Brutgebiet vieler Vogelarten, was auch für die beiden bewachsenen Inseln des Sees zutrifft.

Auch die hervorragende Wasserqualität macht den Nymphensee so beliebt. Er ist einer der saubersten Seen Brandenburgs und hält den regelmäßigen Überprüfungen auf Sauberkeit stand. Besonders Eltern schätzen dies für ihre Kinder.

Seit September 2017 hat Brieselang ein neues Wahrzeichen:

Eine Bronze-Skulptur in Form einer Nymphe auf einer Säule mitten im Kreisverkehr der Landesstraße L 202 unweit des Nymphensees. Der Künstler Guido von Martens hatte die Idee für diese Wassernymphe und ist glücklich, dass dieser Wunsch in Erfüllung ging. Er konnte seinen Traum auch dank der dafür gegründeten Interessengemeinschaft, welche viel Geld für das Projekt gesammelt hat, verwirklichen.

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