Objektbeschreibung
Lage: Ruhige und sehr gefragte Wohnlage im Ortsteil "Falkenhagener Alpen"der direkt westlich an Berlin-Spandau angrenzenden Gartenstadt Falkensee. Die Straße wurde erst vor einigen Jahren asphaltiert und mit Bürgersteig versehen. Recht nah verlaufen Buslinien in Richtung Falkensee Bahnhof und dann in Richtung Berlin oder in Richtung Bahnhof Finkenkrug und dann nach Dallgow-Döberitz. Das Stadtzentrum von Falkensee, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas etc. sind relativ schnell erreichbar.
Baujahr: ca. 1937 in massiver Bauweise, voll unterkellert. Das Wohnhaus ist aufgeteilt in 2 Wohnungen. Wohnflächen: Wohnung Erdgeschoss: ca. 80 m² sowie Wohnung Dachgeschoss: ca. 50 m².
Aufteilung: Wohnung Erdgeschoss: 2 Zimmer. 1 weiteres Zimmer mit Zugang zum Wintergarten, Küche, Bad mit Wanne, Flur. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt: 487,81 €.
Wohnung Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Flur. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt: 280,00 €.
Von der Wohnung im Erdgeschoss gelangt man auch in das Kellergeschoss. Im Kellergeschoss sind 1 Waschküche und 3 weitere Kellerräume vorhanden. Im Keller sind die Anschlüsse der Medien ( Elektro, Trinkwasser, Abwasser, Erdgas, Telefon) vorhanden; ebenso die Erdgasheizung mit Warmwasserspeicher und ein Brunnen für die Gartenbewässerung. Vom Keller besteht ein Ausgang zum Garten. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 80 m². Der Keller verfügt über eine ordentliche Stehhöhe ( ca. 2,30m ). und ist durch die vorhandenen Fenster belichtet.
An dem Wohnhaus wurden bereits Sanierungen/ Modernisierungen vorgenommen:
-Einbau einer Erdgasheizung inkl. Verrohrung und Heizkörpern,
-Austausch des Heizgerätes in 2012,
-Erneuerung der Trink- und Abwasserleitungen sowie Sanitäranlagen,
-Neugestaltung der beiden Bäder bzw. der Sanitäranlagen,
-Erneuerung der Elektrik in der oberen Wohnung,
-Einbau von Isolierglasfenstern ( Kunststoff),
-Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung,
-Einbau einer neuen Haustür sowie Kellertür,
-Staßenseitiger Zaun wurde erneuert etc.
Das ca. 1.100 m² großzügige Grundstück ist vorrangig mit Rasenflächen angelegt. Ein altes Nebengebäude ist auf dem hinteren Grundstücksteil und wird als Abstellfläche genutzt.
Es sind 2 Zufahrten für PKW und ein Gartentor straßenseitig vorhanden.
Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand.
Ein Energieausweis wurde beantragt und wird zum 1. Besichtigungstermin vorgelegt.
Am nördlichen Rand von Falkensee befindet sich dieses Gebiet, da wo die Bebauung der Stad aufhört und die Falkenhagener Alpen als bergiges Waldstück weitergehen. Ein schöner, meist ruhiger Ort, mal ein Reh und mal ein Wildschwein.
