Objektbeschreibung
Das Verkaufsobjekt ist an befestigter Straße in gefragter Wohnlage in Falkensee gelegen. Recht nah verlaufen Buslinien in Richtung Falkensee-City bzw. Potsdam über Dallgow. Das Stadtzentrum von Falkensee, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind schnell erreichbar. Der Regionalbahnhof Falkensee ist ca. 2 km entfernt und somit gut fußläufig zu erreichen.
Das Wohnhaus wurde ca. 1927 in massiver Bauweise errichtet. Es teilt sich auf in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden.
Wohnflächen: Erdgeschoss: Ca. 49 m² + Wintergarten: ca. 12 m² sowie Dachgeschoss: ca. 46 m², somit ca. 107 m² Gesamtwohnfläche.
Erdgeschoss: Vom schönen Wintergarten gelangt man in den Flur des Erdgeschosses, wo rechts eine praktische Küche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten abgeht. Von der Küche aus betritt man einen hellen Abstellraum, der z.B. der Lagerung von Getränken o.ä. dienen kann. Diesen Abstellraum kann man auch direkt vom Garten aus erreichen. Weiterhin gibt es in dieser Etage das geräumige Wohn- und Esszimmer, ca. 31 m². Ein hell gefliestes Duschbad/WC mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie Fenster ist ebenso vorhanden. Vom Erdgeschoss führt eine schöne Holztreppe in das Dachgeschoss.
Dachgeschoss: Vom charmanten Flur mit Fenstern gehen 2 Zimmer, z.B. Kinderzimmer, ab. Das weitere Zimmer diente als Schlafzimmer, von welchem man das praktische Wannenbad/WC mit Handwaschbecken und Fenster erreicht. Auch dieses Bad ist an den Wänden sowie Fußboden mit hellen Fliesen versehen. Vom Dachgeschoss aus führt eine Holztreppe zum Spitzboden. Der Spitzboden diente früher als Abstellfläche; man kann gut das gedämmte Dach sehen.
Ein massiv errichtetes Nebengebäude, welches sich in Waschküche, Werkstatt und Stall sowie überdachten Unterstand aufteilt, befindet sich hinter dem Wohnhaus.
Direkt an das Haus angebaut wurde 1968 eine Garage. zusätzlich ist ein Carport vorhanden.
An dem Wohnhuaus wurden bereits Modernisierungen bzw. Erweiterungen in den 1990 er Jahren vorgenommen:
-Neueindeckung und Dämmung des Daches in 1995
-Erweiterung des Hauses mittels Wintergarten in 1995
-Einbau von Kunststofffenstern mit Wäremschutz 1,1 K (n davon Fenster im Erdgschoss mit Automatik-Rollos und Sonnensensoren) in 1999
-Neugestaltung und Verfliesung beider Bäder ( inkl. Erneuerung der Trink- und Abwasserleitungen) in 1995
Später wurden erneuert bzw. ausgetauscht:
-Treppe mit Handlauf ( neu 2001)
-Einbau einer Erdgasheizung mit Warmwasserspeicher ( Weishaupt) in 2023
-Errrichtung einer schmiedeeisernen Zaunanlage zur Straßenseite in 2017
-Erneuerung des Zauns ( linke Grundstücksseite) in 2024
-Neue Küche mit Einbaumöbeln und Siemens-Elektrogeräten in 2000
-Erneuerung des Sicherungskastens im Haus in 2023
-Ausstausch des Dachfensters in 2021
-Erneuerung des Schuppendaches in 2022
-Erneuerung des Carportdaches in 2022
Es sind noch charmante Details aus der Bauzeit vorhanden; wie z.B. die Holzdielenfußböden oder teilweise noch sehr schöne Holztüren.
Das sonnige Grundstück verfügt über großzügige 977 m² und bietet neben sonnigen Rasenflächen auch schöne Sträucher und blühende Pflanzen. Die Wege zum Haus zur Garage und zum Nebengebäude sind gepflastert. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet.
Es liegt ein Energieausweis (Verbrauchsausweis) vor. Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 140,75 kWh/8m²*a).
Es handelt sich insgesamt um eine sehr gepflegte Immobilie, welche sofort bezugsfähig ist.