Objektbeschreibung
Die "Gartenstadt Falkensee" grenzt direkt westlich an Berlin-Spandau an und erfreut sich seit der Wiedervereinigung des Zuzugs zahlreicher Bürger aus Berlin und aus dem gesamtem Bundesgebiet. Dies resultiert aus der sehr guten Verkehrsanbindung an Berlin und Potsdam, bedingt durch 3 Regionalbahnhöfe und diverse Buslinien; auch die A10 ist schnell zu erreichen. In der Stadt sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas etc. vorhanden. Es gibt diverse Sportmöglichkeiten, Vereine und die neu erbaute Stadthalle.
Die Wohnung befindet sich in einer grünen Alleenstraße, aber dennoch in zentraler Lage. Zu Fuß erreicht man den Bahnhof Falkensee in ca. 8 Gehminuten. Die in unmittelbarer Nähe befindelichen Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten etc. können ebenso zu Fuß erericht werden.
Objekt: Die großzügig geschnittene Wohnung mit Balkon nach Süden befindet sich im Obergeschoss rechts einer Stadtvilla, welche 1993 errichtet wurde, auf einem 1.131 m² großem Grundstück. Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil. Ebenfalls zur Wohnung gehört eine Garage. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 99,5 m². Weiterhin gehört zur Wohnung ein Keller, ca. 15 m² Nutzfläche.
Wohnungsaufteilung: Von der Wohnungseingangstür gelangt man in eine großzügige Diele, von welcher linker Hand eine schöne Küche mit Einbaumöbeln abgeht. Bequem könnte man hier auch eine Essecke platzieren. Weiterhin kommt man von der Diele links in ein helles Zimmer, z.B. Kinderzimmer. Geradezu erreicht man das sonnige Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon. Das weitere Zimmer geradezu von der Wohnungseingangstür wurde als Schlafzimmer genutzt, rechter Hand bedinden sich noch das Bad/WC mit Wanne, Handwaschbecken und Bidet sowie ein kleineres Zimmer. Die Wohnung verfügt weiter noch über ein Gäste-WC mit Dusche und einen Abstellraum. Die Bäde sind gefliest. Die fußbodenbeheizte Wohnung ist mit Fliesen und Parkett sowie PVC/Vinyl ausgestattet. Im Flur befindet sich ein großer Wandeinbauschrank.
Für die Geminschaft sind im Keller ein Waschraum und ein Raum für Fahrräder vorhanden.
Die Beheizung erfolgt mittels Erdgas. Es liegt ein Energieausweis vom 27.06.2025 vor. Dieser weist einen Endenergieverbrauch dieses Gebäudes aus: 137,4 kWh/(m²*a).
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell: 313,00€.