Falkensee-Falkenhain: Charmanter Altbau in Villengegend auf großem Südgrundstück

verkauft

Eckdaten

Adresse:14612 Falkensee
Erschließungszustand:komplett erschlossen
Grundstücksgröße:ca. 1,35 m²
Wohnfläche:ca. 82,00 m²
Zimmer:4

Ansprechpartner

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Havelländer Weg 108
14612 Falkensee
Tel.: 03322 / 20 86 91
Fax: 03322 / 21 84 09
Funk: 0172 / 327 64 34
E-Mail:
info@petra-schulze-immobilien.com

Weitere Angaben

Bad/Bäder:1
Heizungsart:Erdgasheizung
Keller:keine Angabe
Balkon/Terrasse:keine Angabe
Stellplatz:Garage
Einbauküche:ja
Etagen des gesamten Objektes:4
Wohneinheiten:1
Baujahr:ca.1913 ( Anbauten: ca. 1950+1970)
Objektzustand:normal

Energieausweis-Daten

≤ 30
A+
≤ 50
A
≤ 75
B
≤ 100
C
≤ 130
D
≤ 160
E
≤ 200
F
≤ 250
G
> 250
H
E
Energiekennzahl:155 kWh/m²a
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Effizienzklassen gemäß Gesetz zur Vereinheitlichung des Energieeinsparrechts für Gebäude und zur Änderung weiterer Gesetze vom 8. August 2020

Objektbeschreibung

Das Objekt liegt in guter Wohngegend im Ortsteil "Falkenhain" der unmittelbar westlich an Berlin-Spandau angrenzenden Gartenstadt Falkensee.

Wohnhaus: Baujahr: ca. 1913, Anbau: ca. 1950 und ca. 1970

Wohnfläche: EG+DG: ca. 82 m²

EG: 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Flur, Veranda, Treppe zum Dachgeschoss

DG: 2 Zimmer, Flur und Zugang zum Spitzboden

Keller: Teilkeller. Außerdem ist ein Hauswirtschaftsraum ist von außen erreichbar.

Das Haus wurde in den letzten Jahren innen grundlegend saniert, d.h. Elektrik, Trink- und Abwasserleitungen. Es wurden Kunststofffenster eingebaut und neue Innentüren ( Holz) sowie eine neue Haustür. Die Fußböden in den Zimmern wurden erneuert ( Holzdielung). Einen neue Erdgasheizung mit Warmwasserspeicher wurde 2014 eingebaut. Im Teilkeller befinden sich vor allem die Haustechnik und die Anschlüsse ( Elektro, Erdgas, Trinkwasser).

Das ca. 1.354 große Grundstück ist ideal nach Süden ausgerichtet und bietet zusätzlich eine große Garage sowie Nebengelass, welches als Hobbyraum ( beheizbar) sowie Abstellraum genutzt wird ( gesamt: ca. 50 m²).