Objektbeschreibung
Die Gemeinde Brieselang gehört zu den aufstrebenden Orten des Havellandes und zeichnet sich durch seine Nähe zu Berlin und Potsdam aus. Ein Anschluss zur A10, der Regionalbahnhof, großzügige Infrastruktur, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen etc. sowie die Nähe zu ausgedehnten Wald-und Wiesengebeiten und der "Nymphensee" garantieren eine hohe Lebensqualität und guten Freizeitwert. Das Objekt befindet sich im Ortsteil " Brieselang-Nord" in ruhiger Wohnlage.
Objekt: Baujahr: 2017 in energiesparender Fertigbauweise, errichtet durch eine renommierte, bundesweit tätige Firma.
Es gliedert sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden.
Die Wohn- und Nutzfläche ( Erdgeschoss+Dachgeschoss) beträgt ca. 148 m².
Raumaufteilung:Erdgeschoss: Vom Hauseingang gelangt man in eine großzügige Diele, von welcher man geradezu in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich sowie Zugang zur sehr großen winkelförmig angelegten Terrasse gelangt. Ein Kaminofen bringt zusätzlich Gemütlichkeit und Wärme an kälteren Tagen. Weiterhin gibt es auf dieser Etage ein Zimmer, welches als Gästezimmer dient, ein Bad/WC mit bodengleicher Dusche und einen Hauswirtschaftsraum, in welchem die Hausanschlüsse, Heizung, Waschmaschine, Trockner und Weiteres untergebracht sind. Vom Hauswirtschaftsraum kann man auch direkt zum Carport mit elektrischer Ladesäule und Fahrradschuppen gelangen. Somit kommt man vom Einkauf trockenen Fußes in das Haus.
Der helle und neutral gestaltete Küchenbereich versteht sich inklusive der vorhandenen Einbaumöbel und Insel mit Unterschränken sowie Elektrogeräten.
Bodentiefe Fenster im Wohn- und Küchenbereich bieten insgesamt Helligkeit und weite Ausblicke in den Garten.
Eine schöne Holztreppe führt von der Diele des Erdgeschosses in das Dachgeschoss. Dieses beherbergt 4 Zimmer. Eines der Zimmer ( mit Frontspieß) hat keine Schrägen und liegt mit zwei großen Fenstern Richtung Süden. Ein Wannenbad mit bodengleicher Dusche ( zusätzlich mit Regendusche), ein separates WC und ein Arbeitsbereich für PC etc. in der Diele sind ebenso im Dachgeschoss vorhanden.
Sämtliche Fußböden im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind geschmackvoll mit Vinylboden gelegt oder gefliest. Die Fenster sind mit 3-fach-Verglasung und mit Jalousien ausgestattet, bis auf ein Dachflächenfenster im Dachgeschoss.
Der Spitzboden dient als Abstellfläche.
Beheizt wird das Haus mittels Erdwärmepumpe. Die Heizung ist als Fußbodenheizung konzipiert, sodass störende Heizkörper im gesamtem Haus entfallen. Eine separate Photovoltaikanlage produziert Hausstrom.
Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis vom 06.02.2017 vor: dieser weist einen Endgenergiebedarf des Gebäudes von 13 kWh7(m²*a)aus.
Das ca. 893 m² große Grundstück ist pflegeleicht vorrangig mit Rasenflächen angelegt. Ein Hochbeet lässt gärtnerische Wünsche aufkommen.
Rings um das Haus sind alle Wege und der Zugang zur Hauseingangstür und die Flächen unter dem Doppelcarport gepflastert.
Hervorzuheben ist die große winkelförmig angelegte, befestigte Terrasse, welche sowohl nach OSten als auch nach Süden ausgerichtet ist. Somit kann man hier bei Morgensonne ein Früstück genießen oder mittags ein Sonnenbad nehmen.
Fazit: Ein insgesamt sehr gepflegtes Objekt erwartet seinen Erwerber.
Das Haus lässt sich ggf. auch als Generationsprojekt nutzen, da im Erdgeschoss ein Zimmer mit danebn liegendem Duschbad/ WC barrierefrei vorhanden ist, gut geeignet z.B. für eine ältere Person.