Falkensee-Gelegenheit: Charmantes Haus oder Baugrundstück in beliebter, ruhiger Wohnlage

verkauft

Eckdaten

Adresse:14612 Falkensee
Erschließungszustand:teilerschlossen
Grundstücksgröße:ca. 1 150,00 m²
Nutzfläche:ca. 25,00 m²
Wohnfläche:ca. 87,00 m²
Zimmer:3

Ansprechpartner

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Havelländer Weg 108
14612 Falkensee
Tel.: 03322 / 20 86 91
Fax: 03322 / 21 84 09
Funk: 0172 / 327 64 34
E-Mail:
info@petra-schulze-immobilien.com

Weitere Angaben

Bad/Bäder:1
Heizungsart:Zentralheizung
Öl
Keller:ja
Teilkeller
Balkon/Terrasse:Terrasse
überdacht
Stellplatz:Garage
Baujahr:s. Text
Objektzustand:gepflegt

Energieausweis-Daten

Effizienzklassen gemäß Gesetz zur Vereinheitlichung des Energieeinsparrechts für Gebäude und zur Änderung weiterer Gesetze vom 8. August 2020

Objektbeschreibung

Das Verkaufsobjekt ist an befestigter Straße in gefragter und ruhiger Wohnlage in Falkensee gelegen. Diese Gegend zeichnet sich aus durch ihre nahe Lage zum Wald bzw. Natur und wird auch deshalb sehr von Familien mit Kindern nachgefragt. Recht nah verlaufen Buslinien sowohl in Richtung Falkensee-Bahnhof und dann in Richtung Berlinals auch zum Bahnhof Finkenkrug und Dallgow. Das Stadtzentrum von Falkensee, Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc. sind bequem erreichbar. Der Regionalbahnhof Falkensee ist ca. 2 km entfernt und somit gut fußläufig erreichbar.

Wohnhaus: Baujahr: unbekannt+Anbau ca. 1931+Anbau ca. 1934 +Anbau zu DDR-Zeiten, in massiver Bauweise errichtet, teilunterkellert. Das Wohnhaus teilt sich im Erdgeschoss auf in: 1 großes Zimmer, 2 weitere Zimmer, Küche, Flur, Duschbad/ WC und Veranda. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 87 m².

An der Rückseite des Wohnhauses wurden zu DDR-Zeiten weitere Anbauten ( Waschküche und eine Werkstatt ) errichtet.

Von der Küche im Erdgeschoss kann man mittels massiver Treppe in den Teilkeller gelangen, in welchem die Ölheizung und das Öllager untergebracht sind. Hier befindet sich auch der Trinkwasseranschluss. Eine Metalltür sichert den Kellerausgang zum Freie. Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 25 m², die Stehhöhe im Teilkeller beläuft sich auf ca. 1,90 m. Es sind Kellerfenster zur Belüftung vorhanden.

Der Dachboden ist über eine anzustellende Leiter von der Kellertreppe aus recht schwierig erreichbar.

An dem Wohnhaus wurden bereits Sanierungen/ Modernisierungen vorgenommen:

- Dacheindeckung mit Harzer Pfanne ca. 2011,

- Einbau einer Ölheizung ( Kombiheizung mit Warmwasser) ca. 1990/91,

- Einbau von Kunststofffenstern Anfang der 1990er Jahre,

- Einbau einer neuen Haustür Anfang der 1990er Jahre,

- Neugestaltung und Neuverfliesung des Duschbades/WC + Handwaschbeckens ca. Mitte der 1990 er Jahre.

Eine energetische Sanierung ( Fenster, Heizung, Fassade, Dachdämmung) sowie Erneuerung der Elektrik wären notwendig.

Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird zur 1. Besichtigung vorgelegt.

Diverses Nebengelass, welches sich hinter und rechts neben dem Wohnhaus befindet, bietet weitere Abstellmöglichkeiten, z.B. für Fahrräder oder Gartengeräte. Ein altes Gewächshaus ist ebenso vorhanden. Außerdem wurde ca. 1967 eine massive Garage ( ca. 20 m² Fläche) auf dem großen Grundstück erbaut.

Das ca. 1.148 m² großzügige Grundstück bietet neben Gehölzen, Sträuchern und Obstbäumen auch sonnige Flächen und ist pflegeleicht angelegt. Ein überdachter Freisitz ( ca. 20 m²) und ein  kleiner Teich mit Seerosen sorgen für weitere Gartenidylle.

Das Grundstück liegt im Gelteungsbereich eines Bebauungsplans der Stadt Falkensee. Eine weitere Bebauungsmöglichlichkeit des Grundstücks wurde nicht geprüft. Das Grundstück hat eine Straßenfront von ca. 20 Metern und ist umzäunt.