Objektbeschreibung
Das Verkaufsobjekt ist an befestigter Straße mit Bürgersteig in gefragter Wohnlage in Falkensee gelegen. Recht nah verlaufen Buslinien in Richtung Falkensee-Bahnhof und dann in Richtung Berlin bzw. nach Dallgow. Das Stadtzentrum von Falkensee, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind schnell erreichbar. Der Regionalbahnhof Falkensee ist ca. 1 km entfernt und somit auch gut fußläufig zu erreichen.
Objekt: Baujahr: ca. 1912-14 in massiver Bauweise, voll unterkellert. Das Wohnhaus ist aufgeteilt in 2 Wohnungen.
Wohnflächen: Wohnung Erdgeschoss: ca. 66 m² sowie Wohnung Dachgeschoss+Spitzboden; ca. 79 m²
Aufteilung: Wohnung Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Fenster, Flur. Wohnung Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Fenster, Flur sowie Treppe zum Spitzboden: 1 Zimmer, 1 Durchgangszimmer mit kleinen Dachkammern, Wannenbad/WC. Beide Wohnungen sind jeweils vom großzügigen Treppenhaus erreichbar.
Vom Treppenhaus im Erdgeschoss gelangt man auch in das Kellergeschoss. Im Kellergeschoss sind 1 Heizungsraum und 3 weitere Kellerräume vorhanden. Die Anschlüsse der Medien ( Elektro, Trinkwasser, Abwasser, Telefon) befinden sich im Keller sowie die Ölheizung mit Warmwasserspeicher. Die Nutzfläche im Keller beläuft sich auf ca. 65 m². Der Keller verfügt über eine ordentliche Stehhöhe und ist durch die vorhandenen Fenster belichtet.
An dem Wohnhaus wurden bereits Sanierungen/ Modernisierungen vorgenommen:
- Dacheindeckung mit Tonziegeln,
- Einbau von Dachflächenfenstern,
- Einbau von Isolierglasfenstern größtenteils,
- Einbau einer Ölheizung 1993,
- Fassadendämmung,
- Erneurung der Trink-und Abwasserleitungen sowie Sanitäranlagen,
- Ernerung der Elektrik,
- Neugestaltung beider Bäder bzw. der Sanitäranlagen inkl. neutraler Verfliesung,
- Neugestaltung beider Küchen,
- Renovierung/ Ausbau des Spitzbodens,
- Erneuerung/ Verschönerung des Hauseingangsbereichs.
Hervorzuheben sind die Details aus der Bauzeit, welche dem Haus seinen besonderen Charme verleihen, wie:
- Ehemalige Hauseingangstür ( Holz),
- Holztüren in den Wohnungen,
- Treppenhaus mit schöner Treppenanlage und Geländer aus Holz mit Jugendstilelement,
- Spitzboden: teilweise Holzdeckenbalken.
Das Objekt wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt; eine Nutzung als großes Einfamilienhaus wäre gut denkbar.
Ein Nebengelass mit Garage, welches sich hinter dem Wohnhaus befindet, bietet weitere Abstellmöglichkeiten. ZUsätzlich ist eine weitere Garage vorhanden.
Das ca. 998 m²großzügige Grundstück bietet neben schönen Obstbäumen und Sträuchern auch sonnige Flächen und ist pflegeleicht agelegt.
Die straßenseitige Zaunanlage mit Klinkersockel wurde passend zur Klinkertreppe des Hauses errichtet, es gibt 2 Zufahrten.
Fazit: Ein gepflegtes Objekt mit vielen Möglichkeiten, auch als Generationenhaus erwartet neue Eigentümer.
Ein Energieausweis ist beauftragt und wird zum 1. Besichtigungstermin vorgelegt.
Dieser markante Teil der Stadt beinhaltet das heutige Zentrum der Stadt mit seinem Regional- und Busbahnhof, diversen Banken, einem Teil der städtischen Verwaltung, vielen neuen Lebensmitteldiscountern und Geschäften, Ärzten sowie Dienstleistern. Auch Grund- und Oberschulen und die Volkshochschule mit vielfältigem Angebot berufsbegleitender Art oder zur Sprachertüchtigung befinden sich hier.
Das älteste Gebäude von Falkensee ist die Seegefelder Kirche, welche im beginnenden 14. Jahrhundert errichtet wurde. In der Kirche kann man heute noch die Hinweise zur Adelsfamilie von Ribbeck entdecken; schließlich befand sich hier das seit 1572 von Georg von Ribbeck gegründete Rittergut. Neben der Kirche befinden sich ein Denkmal „Fürs Vaterland“ aus rotem Sandstein, einst gestiftet von der Familie Ribbeck/ Erxleben und das Gemeindehaus. Zur Kirchengemeide Seegefeld gehören auch der nahe gelegene Kindergarten und zwei Friedhöfe.
