Falkensee

Eckdaten

Adresse:14612 Falkensee
Grundstücksgröße:ca. 615,00 m²
Nutzfläche:ca. 70,00 m²
Wohnfläche:ca. 110,00 m²
Zimmer:4
Kaufpreis:
Provision:Ohne zusätzliche Käuferprovision

Ansprechpartner

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Havelländer Weg 108
14612 Falkensee
Tel.: 03322 / 20 86 91
Fax: 03322 / 21 84 09
Funk: 0172 / 327 64 34
E-Mail:
info@petra-schulze-immobilien.com

Weitere Angaben

Bad/Bäder:2
Heizungsart:Erdgasheizung+Warmwasserspeicher
Ausstattung:gut
Keller:keine Angabe
Balkon/Terrasse:Terrasse
überdacht
Stellplatz:Garage
Einbauküche:ja
Baujahr:1996
Objektzustand:gepflegt
Besonderheiten:s. Text

Energieausweis-Daten

Effizienzklassen gemäß Gesetz zur Vereinheitlichung des Energieeinsparrechts für Gebäude und zur Änderung weiterer Gesetze vom 8. August 2020

Objektbeschreibung

Lage: Ruhige und sehr gefragte Wohnlage im Ortsteil " Falkenhagener Alpen" der direkt westlich an Berlin-Spandau angrenzenden Gartenstadt Falkensee. Die Straße wurde vor einigen Jahren asphaltiert. Recht nah verlaufen Buslinien in Richtung Falkensee Bahnhof und dann in Richtung Berlin oder in Richtung Bahnhof Finkenkrug und dann nach Dallgow. Das Stadtzentrum von Falkensee, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas etc. sind relativ schnell erreichbar.

Objekt: Das gut ausgestattete Einfamilienhaus wurde 1996 in energiesparender Bauweise errichtet. Es gliedert sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden. Die Wohnfläche( Erdgeschoss+Dachgeschoss) beträgt ca. 110 m², die Nutzfläche im Vollkeller beläuft sich auf ca. 70 m².

Aufteilung:Erdgeschoss: Vom Hauseingang betritt man einen großzügigen Flurbereich. Sehr praktisch ist rechter Hand das altersgerechte Duschbad mit Handtuchheizkörper, WC, Handwaschbecken und Gastherme, welches durch das Fenster auch Tageslicht bekommt. Geradezu betritt man eine Diele mit dirtektem Zugang zur Terrasse, welche man ggf. als kleines Zimmer ( z.B. Büro) abtrennen könnte. Von der Diele gelangt man in das großzügige Wohn- und Esszimmer ( ca. 30 m²) mit guten Stellmöglichkeiten. Zwei Terrassentüren ermöglichen hier den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und somit zum Garten. Von hier hat man einen traumhaften Blick in den Wald, welcher sich direkt an die Grundstücksfront anschließt.

Weiterhin ist eine praktische Küche mit Einbaumöbeln in dieser Etage anzutreffen. Inbegriffen sind natürlich diverse Elektrogeräte, wie Induktionsherd, Backofen, Kühl-Gefrierschrank und Geschirrspüler. Die großflächige Küche bietet die Möglichkeit, einen Esstisch mit Stühlen aufzustellen.

Die Fußböden im Erdgeschoss sind in Flur, Duschbad, Diele und Küche mit hellen Fliesen belegt, im Wohnzimmer wurde Teppichboden verlegt.

Sämtliche Fenster im Haus sind Holzfenster mit abschließbaren Griffen, im Erdgeschoss besitzen alle Fenster Außenjalousien.

Vom Flur führt eine schöne Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer ( Fenster mit Außenjalousien) und ein kleineres Zimmer mit Zugang zum großen Wannenbad/WC sowie ein Flurbereich, von welchem man in den Spitzboden gelangt, Die Fußböden in den Zimmern sind mit Teppichboden belegt.

Ebenso führt vom Flur des Erdgeschosses eine geflieste Treppe in den Keller ( Stehhöhe: ca. 2,40 m). Hier befinden sich ein großer Hauswirtschaftsraum mit Werkstattecke und sämtlichen Medienanschlüssen ( Erdgas, Strom, Trinkwasser, Telefon) sowie ein Brunnen für die Gartenbewässerung. Außerdem sind hier die Photovoltaik-Zusatzgeräte ( Tesla) mit Speicher untergebracht.

An den Hauswirtschaftraum schließt sich ein großer Hobbyraum, welcher als Partykeller und Büro genutzt wurde, an. Durch 2 Fenster gelangt hier auch Tageslicht in den Hobbyraum. Sowohl Hobbyraum als auch Hauswirtschaftsraum sind beheizbar. Vom Hobbyraum führt eine schöne, geflieste Treppe direkt in den Garten. Die Fußböden sind im gesamtem Keller hell und neutral gefliest.

An dem Wohnhaus wurden bereits Erneuerungen/Modernisierungen vorgenommen:

-Duschbad im Erdgeschoss wurde altersgercht umgestaltet,

-Neue Einbauküche inkl. elektrischer Geräte in 2014,

-Neue Erdgastherme mit Warmwasserspeicher von Buderus in 2018,

-Photovoltaik ( Tesla) auf dem Dach und Zusatzgeräte und Speicher im Keller seit 2022.

Weiter hervorzuheben sind:

-Beheizbarer Vollkeller ( Höhe: ca. 2,40 m) mit großem Hobbyraum ( derzeit als Partyraum und Büro genutzt) mit separatem Ein- bzw. Ausgang ( überdacht.

-Alarmanlage,

-Entkalkungsanlage für Trinkwasser im Keller,

-Straßenseitiger eloxierter Aluminiumzaun mit 2 Gartentoren ( jeweils Elektroantrieb).

Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist vorrangig mit Rasenflächen und schönen Gehölzen und blühenden Pflanzen angelegt; die Zuwege zum Haus und zur Garage sind gepflastert. Die Grundstücksgröße beträgt 615 m². Vom Garten führt eine Treppe direkt zur überdachten Terrasse.

Eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum bietet Platz für 1 KFZ.

Der straßenseitige Zaun aus eloxiertem Aluminium besitzt ein Gartentor und eine große Einfahrt, jeweils mit Elektroantrieb versehen.

Fazit: Ein insgesamt sehr gepflegtes Objekt erwartet neue Eigentümer.

Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird zum 1. Besichtigungstermin vorgelegt.