Objektbeschreibung
Baujahr: ca. 1935 ( Küchen und Bad) + Anbauten ca. 1974-1980 in massiver Bauweise errichtet, teilunterkellert ( Kriechkeller). Das Wohnhaus teilt sich auf in 1 Wohnzimmer ( ca. 24 m²), 1 Schlafzimmer ( ca. 20 m²), 1 Flur ( ca. 16 m²), 1 Küche ( ca. 15 m²), 1 Bad ( ca. 7 m²), gepflasterte Terrasse ( ca. 14 m²), somit ca. 85,5 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Außerdem ist beheizte Nutzfläche vorhanden: 1 Gästezimmer ( ca. 9 m²), 1 Veranda ( ca. 14 m²). Zusätzlich gibt es 1 unbeheizten Nebenraum ( ca. 8 m²) und 1 Heizungsraum ( ca. 19 m²). Somit ca. 50 m² Nutzfläche. Die Wohn-und Nutzflächen summieren sich somit auf ca. 135,5 m².
Von der Veranda gelagt man auch auf die gepflasterte Terrasse und den Garten.
Beheizt wird das Haus mittels Gasheizung ( Anfang der 1990-er Jahre eingebaut). Der gemietete Flüssiggastank befindet sich saparat im Garten. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer.
Es sind größtenteils Kunststofffenster ( Mitte der 1990-er Jahre eingebaut), in der Veranda Kuststofffenster und Kunststofftür seit ca. 2010.
Die Dachsanierung/ Neueindeckung erfolgte ca. in 2000; die Neubeschichtung ca. in 2015.
Es liegt ein aktueller Energieausweis vor: Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 109,8 kWh/(m²*a).
Eine energetische Sanierung ( Fenster, Heizung, Fassadendämmung, evtl. Dachdämmung) wäre u.a. notwendig.
Direkt an das Haus angebaut wurde 1 Garage ( ca. 22 m²), von der man direkt in den Heizungsraum und in das Haus gelangen kann.
Eine separate Garage ( ca. 21 m²) befindet sich zusätzlich auf dem Grundstück.
Alternativ kann das Haus abgerissen und neu gebaut werden.
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines Bebauungsplans der Stadt Falkensee.
Hervorzuheben sind der besonders schön bepflanzte Garten mit herrlich großen, blühenden Rhododendren und anderem schönen Bewuchs. Das rechteckig geschnittene, großzügige Grundstück umfasst ca. 1.150 m² bei einer Straßenfront von ca. 21 m. Es bietet neben schattigen Plätzen auch sonnige Rasenflächen. Es ist pflegeleicht angelegt und umzäunt.
Insgesamt ist das Objekt als sehr gepflegt einzuschätzen.
Lage: Das Verkaufsobjekt befindet sich an befestigter Straße im begehrten Ortsteil "Falkenhain". Recht nah verlaufen Buslinien in Richtung Falkensee-Bahnhof und dann in Richtung Berlin als auch zum Bahnhof Finkenkrug und Dallgow. Das Stadtzentrum von Falkensee, Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind bequem erreicbar. Der Regionalbahnhof Falkensee ist ca. 3 km entfernt; der Bahnhof Finkenkrug ist ist 1 km entfernt.