Objektbeschreibung
Lage: Paulinenaue ist eine Gemeinde im schönen Havelland, ca. 40 km von Berlin-Spandau entfernt, gut erreichbar über die B5. Außerdem hat der Ort einen Regionalbahnanschluß. Es sind Einkaufsmöglichkeiten und eine Grundschule sowie Kita vorhanden. Die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten garantieren eine hohe Lebensqualität und guten Freizeitwert.
Einfamilienhaus: Baujahr: ca. 1997, ca. 125 m² Wfl., bestehend im Erdgeschoss aus einem großen Wohnzimmer mit Erker und Ausgang zur Terrasse, einer großzügigen Essküche mit Einbaumöbeln, einem Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum sowie Diele mit Holztreppe zum Dachgeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und ein großes Bad mit Wanne, Dusche, WC und Urinal. Seit einem Jahr verfügt das Haus über eine 1x6 kWp-Photovoltaikanlage. Die Fußböden sind überwiegend neutral gefliest; sämtliche Fenster verfügen über Jalousien. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme ( Flüssiggas). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt: 81,4 kWh ( m²*a).
Das Mehrzweckgebäude wurde in massiver Bauweise im mediterranen Stil im Jahr 2005 errichtet und verfügt über einen helle, freundliche Einliegerwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche, bestehend aus einem großen Wohn- und Esszimmer, einer Küche mit Einbaumöbeln, einem Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie einem Schlafzimmer und Flur mit Treppenhaus und Abstellraum. Sämtliche Fußböden sind geschmackvoll gefliest; die Treppe zur Wohnung wurde in Granit gefertigt. Im Erdgeschoss des Mehrzweckhauses sind eine Doppelgarage ( ca. 49 m²) und ein Mehrzweckraum ( ca. 16 m²) untergebracht. Dieses Haus wird über eine Gasbrennwertkombitherme ebenfalls mit Flüssigas beheizt. Der Endenergieverbrauch beträgt 103,5 kWh(m²*a).
Das ca. 7.776 m² große Grundstück beherbergt außerdem ein massives Gartenhaus ( ca. 20 m²) mit Sauna, Duschanlage und Partyraum. Es gibt zusätzlch einen Hobby-und Geräteschuppen ( ca. 15 m²) und ein Gewächshaus ( ca. 7 m²).
Ein vielseitig nutzbares Anwesen in insgesamt sehr gepflegtem Zustand erwartet den stadtmüden Erwerber!